핵심 정보
타겟
100면+ 규모 민영 주차장 운영사 (한국주차산업, 파크히어, 개인 사업자). 특히 강변·공원 인접·도심 유동인구 많은 입지의 주차장
문제
주차장 요금은 10년째 고정 요금제. 토요일 오후 만차로 차를 돌려보내는 동안 화요일 오전엔 80% 공실. 강변 주차장은 벚꽃 시즌 3주간 폭발 → 나머지 49주 적자. 유휴 시간대에 땅이 놀고 있지만 대안 활용법을 모름
솔루션
AI 동적 가격 엔진 + 유휴 공간 마켓플레이스. (1) 시간대·요일·계절·날씨·주변 이벤트 기반 실시간 요금 조정 (2) 비수기·비피크 시간에 푸드트럭·팝업스토어·EV충전·물류 스테이징으로 공간 전환 (3) 100년 후 관점: 모든 도시 공간은 용도가 실시간으로 바뀌어야 한다
차별화
기존 주차 앱: 빈자리 찾기(소비자 편의). SpaceYield: 주차장 운영자의 ₩/㎡ 수익률 극대화. 동적 가격만으로 매출 20-35% 증가 + 유휴 공간 임대로 추가 수익 30%+. '주차장'을 '시간 단위 임대 공간'으로 재정의
수익
SaaS 월 ₩149,000/주차장 × 150곳 = 월 ₩22,350,000 + 유휴 공간 임대 중개 수수료 10%. 주차장 운영사 기준: 동적 가격으로 월 매출 ₩500만→₩650만(+30%) 효과. 월 ₩15만은 매출 증가분의 2.3%에 불과