LeaseBoard - AI 스타트업 아이디어 #1769

종합 점수

시장성 22 / 25

경쟁우위 17 / 25

완성도 20 / 20

독창성 4 / 15

검증 12 / 15

핵심 정보

타겟 5개 이상 상가 임대차 계약을 관리하는 상업용 빌딩 소유주 또는 건물관리 회사

문제 상업용 빌딩 오너는 수십 개 임대차 계약의 만료일·갱신 조건·법적 통지 기한을 엑셀로 관리. 연말/연초 계약 갱신 시즌에 누락 → 자동갱신으로 불리한 조건 고착 또는 공실 발생. 계약 1건 누락 = 공실 3개월 × 월세 ₩300만원 = ₩900만원 손해.

솔루션 싸이월드 일촌 관계 관리처럼 건물-임차인 관계를 히스토리 기반으로 관리. 법적 통지 기한 자동 알림 + 갱신 조건 시뮬레이션 + 임차인별 프로필 관리.

차별화 엑셀 대비: 상가임대차보호법 자동 반영으로 법적 실수 제로화. 갱신 누락 방지. 임차인 히스토리 기반 갱신 협상 데이터 제공.

수익 B2B SaaS 월 ₩199,000/건물 × 목표 200건물 = 월 ₩39,800,000. 갱신 누락 1건 방지 = 공실 3개월분 ₩900만원 손해 방지이므로 월 20만원은 저렴.

경쟁우위 & 시장

모트 규제 ★★★★★

설명 상가건물임대차보호법의 갱신요구권·차임증감 규정 등 복잡한 법적 요건 자동 반영. 법 개정 시 즉시 업데이트되어 엑셀 대체 불가.

락인 건물별 수년치 계약 이력·임차인 히스토리·법적 통지 기록 축적 → 이전 시 법적 리스크 발생

경쟁도 낮음

트렌드 rising

TAM 한국 상업용 건물 약 80,000동 × 연 ₩2,400,000 = ₩1,920억

SAM 수도권 다세대 상가 건물 약 20,000동 × 연 ₩2,400,000 = ₩480억

핵심 기능

•계약 만료 90/60/30일 전 자동 알림

•상가임대차보호법 갱신요구권·차임증감 시뮬레이션

•임차인 프로필(매출·업종·계약이력) 관리

•건물별 공실률·수익률 대시보드

•법적 통지서(내용증명) 자동 생성

자동 검증

PASS 확신도 40.0%

상가임대차보호법 자동 반영 + 갱신 통지 자동화에 특화된 한국 B2B SaaS는 내 지식 범위에서 확인되지 않는다. 글로벌의 Yardi, AppFolio 등은 한국 미진출. 전제와 수익 모델이 대체로 현실적이며, 법적 규제 모트도 방어 가능한 구조. 다만 웹 검색 없이 판단한 것이므로 confidence가 낮다.

2026-03-08 04:20:25

생성 출처

신호 싸이월드의 관계 히스토리 관리 × 연말/연초 계약 갱신 시즌의 혼란 × 건물 단위 운영

방법론 방법 2: 역발상 — 10년 전에는 빌딩 관리는 무조건 현장+서류였지만 프롭테크 트렌드로 디지털 관리 가능

날짜 2026-03-08

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validator 2026-03-08 04:20:25

[PASS] 상가임대차보호법 자동 반영 + 갱신 통지 자동화에 특화된 한국 B2B SaaS는 내 지식 범위에서 확인되지 않는다. 글로벌의 Yardi, AppFolio 등은 한국 미진출. 전제와 수익 모델이 대체로 현실적이며, 법적 규제 모트도 방어 가능한 구조. 다만 웹 검색 없이 판단한 것이므로 confidence가 낮다.

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