핵심 아이디어
- 타깃
- 상가 3-20호 보유 소규모 건물주 (자영업자 겸업 or 은퇴 후 임대수익자, 50-60대)
- 문제
- 소규모 건물주가 임대료 수납·수리요청·계약갱신·관리비 정산을 카톡+엑셀로 관리. 수리요청은 카톡에 묻히고 '대기' 상태로 방치되어 임차인 불만·이탈 유발. 임대료 연체 추적도 수기
- 해결
- 임대료 자동 수납(계좌 연동) + 수리요청 티켓 대기열(접수→배정→완료 상태 관리) + 계약 갱신 자동 알림 + 세금계산서 자동 발행. 건물주의 '대기실 대시보드'에서 모든 요청을 한눈에 관리
- 차별화
- 기존 부동산 관리 SW(빌딩케어, 호갱노노)는 대형 빌딩·아파트용. 상가 3-20호 소규모 건물주에 맞춘 간결한 UX와 ₩39,000 가격대는 전무
핵심 기능
- 01
임대료 자동 수납 + 연체 알림 + 세금계산서 자동발행
- 02
수리요청 티켓 대기열 + 업체 자동 매칭
- 03
계약 갱신 자동 알림 + 전자계약서
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | B2B SaaS ₩39,000/월 × 400 건물주 = ₩15,600,000/월. |
|---|---|
| 근거 01 | 건물주가 임대료 누락·수리 지연으로 연간 공실 손실 ₩300만원+ 발생 → ₩39,000/월은 보험료 수준 |
- 개발 기간
- 약 12주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 상가 건물주 약 40만명, 상가 관리 시장 연 ₩2조+유효 시장 소규모(3-20호) 건물주 약 20만명초기 목표 시장 1년 내 수도권 400개 건물주
- 시장 흐름
- stable
발견 근거
- 시장 신호
- 대기실(수리요청 대기열) × 부동산 관리(상가 임대) 강제 조합 + 자영업자 타겟 제약 + 프리랜서/자영업자 결제추심 시장 신호 #6
- 분석 방식
- 방법 4: 수익 역설계 — '₩39,000을 기꺼이 낼 상가 건물주'에서 출발
- 포착 일자
- 2026.03.03