핵심 정보
타겟
서울 프리미엄 오피스 빌딩 자산운용사·건물관리 책임자. 임대료 프리미엄을 정당화할 차별화 포인트가 필요한 건물주. ESG 보고서에 실내 환경 지표를 넣어야 하는 기업
문제
상업 건물 실내 공기질에 표준 등급이 없다. 건물주가 HVAC에 수억을 투자해도 임대료에 반영할 객관적 근거가 없고, 입주사는 비교 기준이 없어 공기질은 임대 의사결정에서 무시된다. 현재: 공기질은 '보이지 않는 가치'로 방치
솔루션
IoT 센서 네트워크로 CO2·PM2.5·VOC·습도·온도 실시간 모니터링 → 독자 알고리즘으로 A+~D 등급 산정 → 건물 로비에 인증 배지 부착 + 부동산 플랫폼 연동. 공기는 무료지만, 깨끗한 공기의 '증명'에 돈을 받는다
차별화
공기질 모니터링 기기는 있지만 '건물 가치를 높이는 인증 브랜드'는 없다. 에너지 효율에 LEED가 있듯, 공기질에 AirMark를 만든다. 모니터링이 아니라 인증이 핵심 — 임대료 3-5% 프리미엄 정당화 근거 제공
수익
센서+모니터링 SaaS ₩199,000/건물/월 + 연간 인증 ₩2,000,000 (≈₩167,000/월). 건물당 월 ~₩366,000 × 40동 = 월 ₩14,640,000. 건물주 입장: 인증으로 임대료 3% 인상 시 100평 빌딩 기준 연간 수천만원 추가 수익 → ₩4,400,000/년은 ROI 10배+