핵심 아이디어
- 타깃
- 10개 이상 협력업체를 관리하는 중소 상업빌딩 관리소장·부동산 관리회사
- 문제
- 빌딩 하나에 설비·보안·청소·소방·엘리베이터·방역 등 10+ 업체. 계약서는 캐비닛에 종이로, 일정은 관리소장 머릿속에, 비용 정산은 월말 Excel, 소통은 업체별 개별 카톡. 관리소장 퇴사 시 인수인계 지옥.
- 해결
- 모든 협력업체 계약조건·SLA·작업일정·비용을 하나의 대시보드에서 관리. 업체 실명인증, 작업완료 사진인증, 자동 정산 리포트 생성. 관리소장 교체 시에도 데이터 유실 없음.
- 차별화
- 기존 빌딩 PM 솔루션은 대형 빌딩(50층+) 전용 고가 시스템(연 수천만원). 중소빌딩은 월 5만원대 SaaS가 전무. PropStack은 중소빌딩 실정에 맞춘 경량 도구.
핵심 기능
- 01
업체별 계약·SLA·연락처 통합 관리
- 02
다중 업체 통합 작업 캘린더(충돌 감지)
- 03
월별 업체 비용 대시보드·자동 정산 리포트
- 04
작업 완료 사진 인증·이력 관리
- 05
업체 평가·계약 만료 알림·교체 추천
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | B2B SaaS 월 ₩59,000 × 목표 250개 빌딩 = 월 ₩14,750,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 관리소장 입장에서 업체 관리 시간 주 5시간 절감 + 정산 실수 방지. |
| 근거 02 | 월 5만원은 관리비에서 즉시 승인되는 금액. |
- 개발 기간
- 약 12주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 상업빌딩 관리 서비스 시장 약 ₩2조유효 시장 중소 상업빌딩(5-20층) 관리 소프트웨어 시장 약 ₩3,000억초기 목표 시장 서울·수도권 중소빌딩 관리 소프트웨어 초기 진입 약 ₩50억
- 시장 흐름
- stable
발견 근거
- 시장 신호
- 산호초 생태계(다종 공생 생태계) × 옥상(건물 상층부 관리) → 하나의 빌딩에 공생하는 다중 업체 '생태계' 관리라는 구조적 유사성에서 착안
- 분석 방식
- 방법 1: 생태계 패턴 추출 — 산호초의 '다종 공생 구조'를 빌딩 협력업체 관리 도메인에 투영
- 포착 일자
- 2026.03.06