PropStack - AI 스타트업 아이디어 #1471

종합 점수

시장성 18 / 25

경쟁우위 22 / 25

완성도 20 / 20

독창성 6 / 15

검증 12 / 15

핵심 정보

타겟 10개 이상 협력업체를 관리하는 중소 상업빌딩 관리소장·부동산 관리회사

문제 빌딩 하나에 설비·보안·청소·소방·엘리베이터·방역 등 10+ 업체. 계약서는 캐비닛에 종이로, 일정은 관리소장 머릿속에, 비용 정산은 월말 Excel, 소통은 업체별 개별 카톡. 관리소장 퇴사 시 인수인계 지옥.

솔루션 모든 협력업체 계약조건·SLA·작업일정·비용을 하나의 대시보드에서 관리. 업체 실명인증, 작업완료 사진인증, 자동 정산 리포트 생성. 관리소장 교체 시에도 데이터 유실 없음.

차별화 기존 빌딩 PM 솔루션은 대형 빌딩(50층+) 전용 고가 시스템(연 수천만원). 중소빌딩은 월 5만원대 SaaS가 전무. PropStack은 중소빌딩 실정에 맞춘 경량 도구.

수익 B2B SaaS 월 ₩59,000 × 목표 250개 빌딩 = 월 ₩14,750,000. 관리소장 입장에서 업체 관리 시간 주 5시간 절감 + 정산 실수 방지. 월 5만원은 관리비에서 즉시 승인되는 금액.

경쟁우위 & 시장

모트 전환비용 ★★★★★

설명 5년치 업체 계약·작업이력·비용 데이터가 쌓이면 경쟁사로 이전 불가

락인 협력업체 연락처·계약조건·작업이력·정산내역이 플랫폼에 축적. 이탈 시 종이 캐비닛으로 회귀해야 하므로 전환 비용 극대

경쟁도 낮음

트렌드 stable

TAM 한국 상업빌딩 관리 서비스 시장 약 ₩2조

SAM 중소 상업빌딩(5-20층) 관리 소프트웨어 시장 약 ₩3,000억

핵심 기능

•업체별 계약·SLA·연락처 통합 관리

•다중 업체 통합 작업 캘린더(충돌 감지)

•월별 업체 비용 대시보드·자동 정산 리포트

•작업 완료 사진 인증·이력 관리

•업체 평가·계약 만료 알림·교체 추천

자동 검증

PASS 확신도 50.0%

한국의 빌딩 FM 솔루션(인포스텍 iFM, 한화시스템 등)은 50층+ 대형빌딩 전용 고가 시스템이 주류이며, 중소 상업빌딩 관리소장이 월 5만원대로 쓸 수 있는 협력업체 관리 전용 SaaS는 내 지식상 부재. 종이계약서·엑셀·카톡 기반 관리라는 전제도 현실에 부합. 다만 웹 검색 불가로 최근 신규 진입자 확인이 안 되어 confidence를 낮춤.

2026-03-05 15:40:59

생성 출처

신호 산호초 생태계(다종 공생 생태계) × 옥상(건물 상층부 관리) → 하나의 빌딩에 공생하는 다중 업체 '생태계' 관리라는 구조적 유사성에서 착안

방법론 방법 1: 생태계 패턴 추출 — 산호초의 '다종 공생 구조'를 빌딩 협력업체 관리 도메인에 투영

날짜 2026-03-06

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validator 2026-03-05 15:40:59

[PASS] 한국의 빌딩 FM 솔루션(인포스텍 iFM, 한화시스템 등)은 50층+ 대형빌딩 전용 고가 시스템이 주류이며, 중소 상업빌딩 관리소장이 월 5만원대로 쓸 수 있는 협력업체 관리 전용 SaaS는 내 지식상 부재. 종이계약서·엑셀·카톡 기반 관리라는 전제도 현실에 부합. 다만 웹 검색 불가로 최근 신규 진입자 확인이 안 되어 confidence를 낮춤.

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