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핵심 아이디어
- 타깃
- 3~10세대 소규모 상가건물을 직접 관리하는 개인 건물주 (전문 관리업체를 쓰기엔 규모가 작고, 엑셀로 하기엔 세입자 분쟁이 잦은 사람)
- 문제
- 소규모 상가건물 건물주가 관리비를 엑셀·수기로 정산. 세입자별 면적·계약 조건에 따른 배분 계산이 번거롭고, 세입자는 내역을 볼 수 없어 분쟁 빈발. 관리비 관련 민원이 건물주 스트레스 1위. 기존 빌딩 관리 소프트웨어는 대형 오피스빌딩 타겟으로 월 수십만원이라 소규모엔 과잉.
- 해결
- 건물주가 관리비 항목을 입력하면 세입자별 계약 조건에 따라 자동 배분. 세입자는 전용 앱에서 실시간 내역 조회·이의 제기·수리 요청. 모든 정산 기록이 타임스탬프와 함께 보존되어 분쟁 시 증빙으로 활용.
- 차별화
- 관리비 정산 시간 월 8시간 → 30분으로 단축. 세입자 분쟁 90% 감소. 기존 빌딩 관리 SaaS 대비 가격 1/5.
핵심 기능
- 01
관리비 항목별 세입자 자동 배분 엔진 (면적·계약 조건·실사용 기반)
- 02
세입자 앱: 실시간 내역 조회, 수리 요청, 공지 확인 (₩990/월)
- 03
임대료·관리비 미납 자동 알림 + 납부 현황 대시보드 + 연간 세무 정산 리포트
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | 건물주 B2B SaaS ₩49,000/월 × 300 건물 = ₩14,700,000/월. |
|---|---|
| 근거 01 | 세입자 프리미엄 ₩990/월 × 2,000명 = ₩1,980,000/월. |
| 근거 02 | 합계 ₩16,680,000/월. |
| 근거 03 | 건물주는 매월 세입자 분쟁 처리 시간·세무사 비용 절감으로 ₩49,000을 '싸다'고 느낌. |
- 개발 기간
- 약 12주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 소규모 상가건물(5층 이하) 약 30만 동, 빌딩 관리 소프트웨어 시장 연 ₩3,000억유효 시장 전문 관리업체 없이 건물주가 직접 관리하는 소규모 건물 약 15만 동, 연 ₩882억초기 목표 시장 수도권 3~10세대 꼬마빌딩 건물주 300~500명, 월 ₩1,470만~₩2,450만
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 블록체인의 '다자간 투명 합의 원장' 패턴 × 공원 벤치의 '공유 인프라 관리 부재' 충돌 → 여러 이해관계자가 공유하는 비용을 투명하게 정산하는 구조
- 분석 방식
- 방법 4: 패턴 추출 — 블록체인의 '위변조 불가 다자간 장부' 구조를 상가건물 관리비 정산에 적용
- 포착 일자
- 2026.03.07