핵심 정보
타겟
부동산 디벨로퍼(시행사), 감정평가법인, 건축설계사무소의 사업성 분석 담당자, 자산운용사 부동산팀
문제
하나의 토지에 '오피스텔 vs 상가 vs 주거 vs 복합'을 비교할 때 매번 엑셀을 처음부터 만듦. 건폐율·용적률·일조권 사선·지구단위계획 등 규제를 일일이 조례를 뒤져 확인. 시나리오 하나 바꾸면 수식 전체 재검토. 분석 1건에 1~2주 소요.
솔루션
주소 입력 → 규제(용도지역, 지구단위계획, 건축조례) 자동 파싱 → 가능한 개발 시나리오 자동 생성(세계관 확장) → 시나리오별 공사비·분양가·임대수익·ROI 자동 계산 → 유사 개발 사례 자동 매칭(시간축 데이터) → 감정평가서/사업성분석서 초안 자동 생성.
차별화
기존 감정평가 소프트웨어(밸류맵, 부동산114)는 '현재 시세 조회' → ValuSim은 '미래 개발 시나리오 시뮬레이션'. 하나의 필지를 5개 평행세계에서 동시에 돌려보는 것. 시나리오 전환이 엑셀 2주 → ValuSim 30초.
수익
₩299,000/월 × 80개 디벨로퍼·감정평가법인 = ₩23,920,000/월. 감정평가사 1인이 분석 1건에 40시간 투입(인건비 ₩200만원) → ValuSim으로 4시간 단축 → 건당 ₩180만원 절감. 월 ₩299,000은 분석 1건 절감액의 17%.