핵심 아이디어
- 타깃
- 부동산 경매에 관심 있지만 권리분석이 두려워 망설이는 2030 직장인 개인 투자자
- 문제
- 경매 권리분석 1건에 전문가 비용 30~50만원. 혼자 하면 등기부등본·임차인·선순위채권·유치권 해석에 수 시간. 이 진입장벽 때문에 '경매=전문가만의 영역'으로 남아 있음
- 해결
- 대법원 경매공고 + 등기부등본 + 매각물건명세서 + 현황조사서를 AI가 자동 수집·분석하여, 사건번호 입력 5초 만에 위험도 점수(0-100)·핵심 리스크 요약·예상 낙찰가·수익률 시뮬레이션을 제공
- 차별화
- 지지옥션/굿옥션은 '정보 나열형', BidMole은 '판단 제공형'. 전문가 50만원짜리 분석을 1.5만원에 5초 완료. 기존 서비스가 못 하는 '숨겨진 리스크 자동 발굴'(유치권 징후, 선순위 임차인 누락 등)에 특화
핵심 기능
- 01
사건번호 입력 → 5초 위험도 스코어(0-100) + 핵심 리스크 3줄 요약 + 신호등 UI
- 02
등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 AI 자동 해석 상세 리포트 (선순위채권·임차인·유치권·법정지상권 등)
- 03
예상 낙찰가 범위 + 수익률 시뮬레이션 (취득세·중개비·리모델링비 포함)
- 04
관심물건 워치리스트 + 입찰기일 알림 + 유찰 횟수·최저가 변동 추이
- 05
월간 '최고 수익률 낙찰' 랭킹보드 + 커뮤니티 후기 공유
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | Pro 구독 ₩49,000/월 × 200명 = ₩9,800,000 + 건별 상세분석 ₩15,000 × 100건 = ₩1,500,000 → 월 ₩11,300,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 전문가 1건 50만원 대비 1/33 가격이라 '싸다' 확실. |
| 근거 02 | 역구독: 월 5건 이상 분석 시 건당 ₩15,000→₩9,000 자동 할인 (데이터 기여 보상) |
- 개발 기간
- 약 10주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 부동산 경매 시장 연 12조원, 경매 정보·컨설팅 서비스 약 5,000억원유효 시장 온라인 경매 분석 도구 시장 약 800억원 (경매 활성 참여자 50만명 × 연 16만원)초기 목표 시장 초기 타겟: IT친화 2030 경매 입문자 5,000명 × 연 ₩588,000 = 약 29억원
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 두더지(터널: 법률문서 속 숨겨진 리스크를 파헤침) × 전문가vs아마추어(경매 지식 비대칭 해소) × 날씨/시간 시스템(경매 시장 조건·낙찰가가 실시간 변동하는 구조)
- 분석 방식
- TRIZ 추출(복잡한 권리분석에서 '위험도 점수' 핵심 기능 1개만 뽑아 10배 잘함) + 역구독(분석할수록 싸짐) + 감정을 숫자로 느끼는 페르소나(법률 리스크→0-100 점수 치환) + 10년 전엔 미친 소리(AI가 법률문서 즉시 해석)
- 포착 일자
- 2026.03.24