핵심 아이디어
- 타깃
- 50실 이상 관리하는 임대관리업체, 부동산중개법인, 원룸·오피스텔 전문 임대인
- 문제
- 입·퇴거 시 방마다 사진 수십 장 찍고, Excel/한글에 수동으로 상태 기록. 분쟁 시 주관적 사진만으로 법적 근거 부족. 관리 물건 100실 넘으면 1건당 30분 이상 소요.
- 해결
- 방에 들어가 카메라로 360° 스캔하면, AI가 벽 균열·곰팡이·설비 파손을 자동 탐지하고 표준화된 상태보고서(PDF+법적 서식)를 생성. 입주 시 vs 퇴거 시 보고서 자동 diff 비교로 보증금 정산 근거 산출.
- 차별화
- 수동 30분 → 5분. 주관적 사진 → 객관적 AI 등급(A~F). 분쟁 시 법적 증거력 있는 표준 보고서.
핵심 기능
- 01
카메라 스캔→손상 자동 탐지(균열, 곰팡이, 스크래치, 설비 고장)
- 02
입주/퇴거 상태 diff 비교 리포트
- 03
법적 서식 준수 PDF 보고서 자동 생성
- 04
물건별 상태 이력 타임라인
- 05
보증금 차감 근거 금액 자동 산정
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | ₩99/방 스캔. |
|---|---|
| 근거 01 | 관리업체 평균 200실 × 연 2회(입·퇴거) = 400스캔/년 = ₩39,600/업체/년. |
| 근거 02 | 월 환산 ₩3,300/업체. |
| 근거 03 | 3,000업체 확보 시 월 ₩9,900,000. |
| 근거 04 | 추가 대시보드 구독 ₩19,000/월 × 500업체 = ₩9,500,000. |
| 근거 05 | 합계 월 ₩19,400,000. |
- 개발 기간
- 약 10주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 부동산 관리·중개 시장 약 ₩5조유효 시장 임대 물건 상태 기록·보증금 정산 관련 시장 약 ₩2,000억초기 목표 시장 수도권 원룸·오피스텔 전문 관리업체 400곳 초기 진입 약 ₩30억
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- '기억이 거래되는 세상' × '카메라' → 부동산 상태 '기록(기억)'이 보증금이라는 돈으로 거래되는 현실. 물건의 과거 기억을 카메라로 캡처해 자산화.
- 분석 방식
- 은유적 전환: '기억 거래' → 물건 상태 기록의 금전적 가치화. 마이크로결제(₩99/방)로 소규모 관리인도 진입 가능.
- 포착 일자
- 2026.03.01