아이디어 14개

시장 신호, 경쟁 환경과 실행 가능성을 기준으로 정리한 기회를 살펴보세요.

아파트 단지 디지털 거버넌스 운영 플랫폼

Strata

바꾸려는 문제: 입주민 총회 참석률 10% 미만으로 의결 정족수 미달 반복. 관리비 내역은 엘리베이터 종이 고지서, 유지보수 민원은 전화·방문·카톡 혼재. 층간소음 등 갈등이 개인 감정으로 비화해 관리사무소가 중재에 소진됨. 현재 Excel, 종이 대장, 카카오톡으로 해결 중.

AR로 전월세 하자를 스캔, AI 리포트 자동 생성

ScanHome

바꾸려는 문제: 전월세 입퇴거 시 집 상태를 스마트폰 사진으로만 대충 기록. 퇴거 시 집주인이 '원래 있던 하자'를 세입자 탓으로 돌려 보증금에서 수십~수백만원 공제. 전문 하자 진단은 건당 ₩30만원+ 비용에 일정 잡기도 어려움.

건물주 100명 한정 관리비 역경매 컨소시엄

BuildGuild

바꾸려는 문제: 건물 관리(청소, 보안, 엘리베이터, 방수, 소방) 업체 선정 시 시세 불투명. 개별 건물주가 각자 협상하므로 높은 단가 지불. 지금은 지인 추천, 네이버 검색, 관리소장 재량으로 업체 선정. 가격 비교 체계 없음.

이사할 집 소음 등급, 1주일 자동 측정·인증

HushScore

바꾸려는 문제: 이사 전 짧은 방문만으로는 층간소음·도로소음·생활소음의 실체를 파악할 수 없다.

AI 사진+영상통화 누수 원격 정밀 진단

LeakLens

바꾸려는 문제: 누수 진단은 수십만 원·수일 대기의 완전 수동 프로세스이며, 책임 분쟁 시 법적 증거도 없다.

아파트 층간소음 분쟁 자동 중재 SaaS

FloorPeace

바꾸려는 문제: 층간소음 민원이 단지당 월 평균 30건+. 관리직원이 수동 현장 방문·조정·기록. 법적 분쟁 시 객관적 증거 부족. 전문 측정업체 호출 1회 30-50만원. 중재 실패 시 폭행·소송까지 비화

임대물건 카메라 촬영→AI 상태보고서 자동 생성

ConditionLog

바꾸려는 문제: 입·퇴거 시 방마다 사진 수십 장 찍고, Excel/한글에 수동으로 상태 기록. 분쟁 시 주관적 사진만으로 법적 근거 부족. 관리 물건 100실 넘으면 1건당 30분 이상 소요.

BLE 비콘으로 상권 유동인구 '회유 경로' 분석

PathIQ

바꾸려는 문제: 상권 유동인구 데이터가 통신사 기지국 기반이라 반경 수백m 단위로 뭉뚱그려짐. '이 사람이 A매장 앞을 지나 B매장으로 갔는지, C골목으로 빠졌는지' 회유 경로를 알 수 없음. 현재 수동 카운팅(알바 고용) 또는 건당 500만원+ 리서치 의뢰로 해결.

상업빌딩 입주사 이탈 예측 PropTech SaaS

Anchor

바꾸려는 문제: 입주사가 왜 떠나는지 퇴거 통보 전까지 모름. 빌딩 PM은 관리소장 직감 + 엑셀로 입주사를 관리하며 이탈 조짐을 구조적으로 감지 못함. 공실 1개 층 발생 시 손실 ₩5,000만~₩2억.

폰 LiDAR로 인테리어 하자 5초 셀프 판정

LevelEye

바꾸려는 문제: 인테리어 시공 후 하자를 확인하려면 전문 감리사(30-50만원)가 필요하지만 비용 부담으로 90%+ 가 감리 없이 입주. 이후 하자 발견 시 시공사 분쟁이 벌어지지만 측정 증거가 없어 소비자가 불리

경비원+가속도계로 엘리베이터 고장 예측

LiftIQ

바꾸려는 문제: 한국 엘리베이터 70만대 중 15년+ 노후 비율 30% 급증. 관리소장은 입주민 '이상한 소리' 민원에 정량적 판단 근거 없음. 유지보수 업체는 월 1회 정기점검만 하고 중간 이상 징후를 놓침. 경비원은 24시간 상주하지만 보고 체계가 '관리소장한테 말로 전달'이 전부.

서울 특화 건축 인허가 워크플로우 자동화

ArcFlow

바꾸려는 문제: 건축 인허가는 평균 67일 소요. 서울시 25개 구별 조례·심의기준 상이. 건축사가 세움터(정부 포털)에 서류 수동 제출 → 반려 시 어떤 항목이 문제인지 확인 어려움 → 수정·재제출 반복. 설계변경 발생 시 관련 서류 일괄 업데이트를 Excel로 수동 추적. 사무소 업무시간의 30%+가 행정 처리에 소모

주말 유휴 주차장을 팝업 푸드마켓으로 전환

LotFeast

바꾸려는 문제: 오피스 주차장 소유자는 주말마다 수백 면이 텅 비어 매출 제로. 푸드 벤더는 좋은 주말 장소를 구청 허가·카톡·전화로 수동 섭외하며 매주 불확실성 반복. 양쪽 모두 연결 채널이 없다.

AI 아파트 보안 순찰·사고 대응 플랫폼

SentinelOS

바꾸려는 문제: 아파트 경비원이 순찰을 빠뜨려도 확인 방법 없음(종이 일지 위조 가능). 사고 발생 시 대응 프로토콜이 경비원 경험에 의존. 입주민 민원(주차, 소음, 외부인 출입) 처리 이력이 분산. 관리사무소장은 매월 보안 보고서를 수동 작성