핵심 아이디어
- 타깃
- 다세대·다가구 건물 관리업체, 10채 이상 보유 건물주, 전세 전문 부동산 중개사무소
- 문제
- 전세/월세 퇴거 시 원상복구 비용 분쟁이 연간 수만 건 발생. 현재 종이 체크리스트+폰 사진으로 기록하지만 체계 없고 법적 증거력 약함. 빈 집은 와이파이가 없어 클라우드 기반 도구 사용 불가. 결과: 보증금 분쟁 → 소송 → 관리업체 신뢰도 하락.
- 해결
- 오프라인 완전 동작하는 입퇴거 점검 앱. 구조화된 항목별 체크리스트(벽/바닥/설비/수전 등) + 사진 촬영 + GPS·타임스탬프 자동 기록 → 온라인 복귀 시 자동 동기화 → 입주 vs 퇴거 상태 자동 비교 → 법적 증거력 PDF 점검 보고서 원클릭 생성.
- 차별화
- 종이 점검표 대비 10x: (1) 사진+체크리스트 항목 자동 매칭, (2) 입주 시 vs 퇴거 시 Before/After 자동 비교 리포트, (3) 타임스탬프+GPS 포함 증거 보고서 즉시 생성으로 분쟁 사전 차단
핵심 기능
- 01
오프라인 구동 항목별 점검 체크리스트 + 사진 촬영
- 02
입주/퇴거 상태 Before/After 자동 비교
- 03
법적 증거력 PDF 점검 보고서 자동 생성
- 04
건물주/세입자 전자 서명 캡처
- 05
건물·호실별 점검 이력 타임라인 대시보드
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | B2B SaaS ₩29,000/월 × 목표 500 관리업체 = 월 ₩14,500,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 원상복구 분쟁 1건 방지 = ₩50만원+ 절감(소송비+공실 손실)이므로 월 ₩29,000은 즉각 ROI. |
- 개발 기간
- 약 10주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 부동산 관리 서비스 시장 약 ₩5조원유효 시장 전세/월세 입퇴거 점검·관리 도구 시장 약 ₩500억원 (관리업체 약 12,000개)초기 목표 시장 수도권 다세대 관리업체 500개 × 연 ₩348,000 = ₩1.74억원/년
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 택배 과포장(불필요한 것 과다) × 전세/부동산(입퇴거 분쟁) — 과포장의 본질='불필요한 절차 과다'를 전세 점검 프로세스에 적용 + 빈 집=인터넷 없음 제약을 차별점으로 전환
- 분석 방식
- 방법 1: 테마 메타포 전이 — '택배 과포장'의 구조(불필요한 것이 본질을 가림)를 부동산 입퇴거 점검에 대입. 오프라인 강제 제약을 핵심 경쟁력으로 역전.
- 포착 일자
- 2026.03.07