핵심 정보
타겟
100세대 이상 아파트·오피스텔 관리사무소 소장 및 위탁관리업체 (한화, 코오롱 등 대형 3~4개사가 전체 30% 점유)
문제
아파트 주차장 낮 시간 빈 자리 30~50%이나 외부 활용 불가능. 방문자 주차는 관리소 전화로만 허가. 입주민 주차 분쟁(2대 보유·불법 주차) 매달 민원 5건+. 관리사무소는 엑셀+수기 대장으로 주차 관리. 프랙탈 패턴: 이 문제가 모든 건물·단지·동·구에서 동일하게 반복.
솔루션
건물 차단기·CCTV 연동으로 주차면 실시간 현황 파악 → 입주민 외출 시간대 빈 자리 자동 감지 → 시간대별 외부 개방·예약 관리 자동화. 관리사무소용 대시보드 + 입주민 앱(내 자리 임대 수익 확인). 프랙탈 확장: 건물 → 단지 → 동 → 구 단위로 동일 모듈 복제.
차별화
모두의주차장 = 운전자(수요자)가 빈 자리를 검색하는 수요 중심 플랫폼. ParkOS = 건물(공급자)이 빈 자리를 자동으로 올리는 공급 중심 SaaS. 관리사무소의 '주차 운영체제'가 되어 검색 앱과 근본적으로 다른 포지션.
수익
관리사무소 SaaS ₩79,000/월 × 300 단지 = ₩23,700,000. 관리사무소 입장: 유휴 주차면 시간 판매로 단지당 월 50~200만원 수익 발생 + 주차 민원 70% 감소. ₩79,000은 관리비 대비 0.1% 미만.