#2006

DenOps

고시원/원룸 관리를 슬랙 봇 하나로

idea자동 생성프로퍼티테크 플랫폼 플러그인#고시원#슬랙봇#임대관리#자동화2026.03.10

핵심 아이디어

타깃: 고시원·원룸·오피스텔 10실 이상 보유한 소규모 임대 관리자 및 관리업체
문제: 입퇴실·월세 수금·시설 보수·공과금 정산을 엑셀+카톡+수기장부로 관리. 연체 추적 누락, 공실 현황 파악 지연, 보수 이력 미기록으로 분쟁 빈발. 관리자 1인이 30실 이상을 돌리면 매일 2시간 이상 행정에 소모.
해결: Slack/Teams에 설치하는 봇 플러그인. '/room 301 입실 홍길동' '/rent 미납목록' '/repair 접수 302 수도꼭지' 명령어로 관리. 카카오 알림톡 연동 자동 월세 독촉, 보수 접수·진행·완료 추적, 실시간 공실 대시보드, 공과금 자동 분배 정산.
차별화: 수기 관리 대비 월세 관리 시간 90% 절감. 연체 자동 알림으로 수금률 30%+ 개선. 보수 이력 자동 기록으로 분쟁 시 즉시 증빙 가능. 새 앱 설치 허들 없이 이미 쓰는 Slack에 봇 추가만.

수익 구조

핵심 모델	B2B SaaS 월 ₩39,000 × 목표 300 관리자 = 월 ₩11,700,000.
근거 01	10실 고시원 월세 총 ₩350만 기준, 연체 1건만 줄여도 ₩35만 회수 → 월 ₩3.9만은 ROI 9배.

개발 기간: 약 10주
시장 규모: 전체 시장 한국 소규모 임대주택(고시원 1만+, 원룸/오피스텔 관리 5만+) 관리 시장 약 ₩3,000억유효 시장 10실 이상 보유 관리자 약 30,000명, 연간 SW 지출 가능 시장 ₩140억초기 목표 시장 서울/수도권 고시원·원룸 관리자 500명, 연 ₩2.3억
시장 흐름: stable