핵심 아이디어
- 타깃
- 전세 계약을 앞둔 20-30대 사회초년생·신혼부부. 보증금 ₩1-3억을 넣는데 '이 집 안전한가?'가 가장 큰 걱정인 사람. 부모님에게 보증금 빌려 전세 들어가는 경우
- 문제
- 전세사기 피해 연간 수조원. 계약 전 안전 확인을 위해 ① 등기부등본 열람(해석 어려움) ② 시세 확인(실거래가 앱만으로 부족) ③ 근저당/가압류 확인(법률 지식 필요) ④ 임대인 채무 상태(확인 방법 불명). 법무사에게 맡기면 ₩20-50만원·3-5일 소요
- 해결
- 주소 입력 → AI가 인터넷등기소에서 등기부등본 자동 열람·분석, 실거래가 기반 시세 대비 전세가율 계산, 근저당/가압류 위험도 평가, 건물 노후도·경매 이력 종합 → 위험도 A~F 등급 + 상세 PDF 보고서 20분 내 납품
- 차별화
- 법무사 ₩20-50만원·3-5일 → LeaseReport ₩19,000·20분. 10배 저렴, 100배 빠름. PDF 보고서 형태라 부모님/배우자에게 보여주며 의사결정 가능. 보험사 언더라이팅 리포트를 개인 전세 계약에 적용
핵심 기능
- 01
등기부등본 자동 열람 + AI 위험 요소 해석 (근저당·가압류·소유권 변동)
- 02
시세 대비 전세가율 분석 (갭투자 위험 구간 자동 탐지)
- 03
위험도 A~F 등급 + 상세 PDF 보고서 20분 납품 + 등기 변동 모니터링
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | 건당 ₩19,000 × 월 2,000건 = 월 ₩38,000,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 보증금 ₩2억 넣는 사람에게 ₩19,000은 '보험료' 인식. |
| 근거 02 | 추가: 모니터링 구독 ₩3,900/월(등기 변동 시 즉시 알림) × 10,000명 = ₩39,000,000. |
| 근거 03 | 총 월 ₩77,000,000 잠재력 |
- 개발 기간
- 약 10주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 전세 계약 연간 약 150만 건, 1건당 평균 보증금 ₩2.5억유효 시장 전세사기 우려로 안전 진단을 원하는 계약 약 50만 건/년초기 목표 시장 초기 월 2,000건 (수도권 20-30대 전세 계약자)
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 한국 전세사기 사회 문제 (연간 피해 수조원) + 탐색 테마 '소비자보호법' + 탐색 테마 '유산/상속'(자산 안전)
- 분석 방식
- 방법 4 - 결과물 판매 (AI로 완성된 전세 안전 진단 보고서를 소프트웨어 마진으로 납품. 보험사 언더라이팅 리포트 모델을 개인 전세 계약에 SCAMPER 적용)
- 포착 일자
- 2026.04.07