핵심 아이디어
- 타깃
- 월 10건 이상 전월세 관리하는 부동산 관리업체, 대형 임대사업자(LH·민간 REITs), 프롭테크 임대관리 플랫폼(직방·다방)
- 문제
- 전월세 퇴거 시 보증금 분쟁 연간 16만 건(한국소비자원). 현재: 공인중개사 눈대중 확인 + 스마트폰 사진 몇 장 → 임대인·임차인 주관적 판단 충돌 → 내용증명·소액소송·시간 낭비. 분쟁당 평균 비용 ₩30-100만원, 해결 기간 2-6개월.
- 해결
- 입주 시 iPhone/iPad LiDAR로 전체 공간 3D 스캔(10분) → 퇴거 시 동일 스캔 → AI가 두 스캔을 mm 단위 비교 → 변경·손상 부위 자동 검출 → 정상 마모(용서=비청구) vs 실제 파손(청구 대상) 자동 분류 → 손상별 수리비 견적 산출 → 양측 서명 디지털 정산 리포트.
- 차별화
- 눈대중 사진 감정(분쟁률 ~30%) → mm 단위 3D 객관적 비교(분쟁률 목표 <5%). 분쟁 비용 ₩30-100만원 → 스캔 비용 ₩3만원. 소송 2-6개월 → 현장 즉시 정산.
핵심 기능
- 01
iPhone/iPad LiDAR 기반 10분 전체 공간 3D 스캔
- 02
입주/퇴거 3D 포인트클라우드 자동 diff (mm 단위)
- 03
정상 마모 vs 실제 파손 AI 자동 분류
- 04
손상 부위별 수리비 자동 견적 산출
- 05
양측 전자서명 가능한 법적 효력 디지털 정산 리포트
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | 건당 스캔+리포트 ₩30,000 × 월 500건 = ₩15,000,000/월. |
|---|---|
| 근거 01 | 부동산 관리업체 월정액 ₩89,000(무제한 스캔) × 100업체 = ₩8,900,000 추가. |
| 근거 02 | 합계 ₩23,900,000/월. |
| 근거 03 | 고객 입장: 분쟁 비용 ₩30만원 절약 대비 ₩3만원은 즉시 결정. |
- 개발 기간
- 약 14주
- 시장 규모
- 전체 시장 글로벌 부동산 검사·분쟁 해결 시장 ₩13조유효 시장 한국 전월세 보증금 분쟁 관련 시장 ₩4,800억 (연 160만 건 이사 × 평균 분쟁 비용 ₩30만원)초기 목표 시장 초기 진입: 서울 부동산 관리업체·대형 임대사업자 ₩100억
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 용서(정상 마모를 '용서'하는 공정한 판정 시스템) × LiDAR(mm 단위 객관적 비교) — 5살 아이 시선: '레이저로 뭐가 부서졌는지 찾아서 미안하다고 하고 고치면 되잖아'를 프롭테크로 구현
- 분석 방식
- 방법 4: 5살 아이 페르소나 — '부서진 거 찾아서 미안하다 하고 고치기'를 리터럴하게 LiDAR 부동산 기술로 착지
- 포착 일자
- 2026.03.01