핵심 아이디어
- 타깃
- 300세대 이상 아파트 단지 관리사무소장 및 입주자대표회의 회장. 매달 관리비 분쟁·시설 보수 결정·업체 선정을 카톡 단톡방과 종이 투표로 처리하느라 고통받는 사람들
- 문제
- 공동주택 의사결정이 카카오톡 단톡방 언쟁 → 오프라인 총회(정족수 미달) → 다시 카톡 무한반복 구조. '보일러 교체를 투표로 할 건지 전문가에게 맡길 건지'조차 합의 불가. 현재 종이 투표+엑셀 관리+카톡 공지로 해결 중
- 해결
- 안건 등록 시 AI가 '주민 투표형'(선호도 문제)과 '전문가 자문형'(기술적 판단)을 자동 분류. 지오펜스 내 입주민 실명 인증 투표 + 검증된 전문가(건축사·변호사·회계사) 풀에서 자문 매칭. 모든 결정·근거·비용이 법정 보관 형식으로 자동 아카이브
- 차별화
- 기존 아파트 커뮤니티 앱(아파트아이 등)은 게시판+민원 접수일 뿐. CouncilKit은 '이 안건은 투표 vs 전문가 판단' 분류부터 의결·집행·감사까지 거버넌스 풀사이클 자동화. 카톡 단톡방 대비 의사결정 소요시간 10배 단축
핵심 기능
- 01
안건 AI 분류 (투표형 vs 전문가자문형 자동 추천 + 근거 제시)
- 02
지오펜스 기반 실명 전자투표 (반경 1km 단지 내에서만 투표 가능, 대리투표 차단)
- 03
전문가 자문 풀 (건축·법률·회계 분야별 인증 전문가 매칭, 자문 비용 단지 관리비에서 집행)
- 04
의사결정 아카이브 + 법정 보관용 PDF 리포트 자동 생성
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | B2B SaaS 월 ₩99,000/단지 × 목표 100단지 = 월 ₩9,900,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 관리사무소 월 예산 수천만원 중 ₩99,000은 관리비 항목으로 즉시 처리 가능. |
| 근거 02 | 전문가 자문 매칭 시 건당 ₩30,000 중개수수료 추가 |
- 개발 기간
- 약 10주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 공동주택 관리 시장 연 ~₩30조 (관리비 총액 기준)유효 시장 공동주택 관리 디지털 도구 시장 ~₩3,000억초기 목표 시장 초기 수도권 300세대+ 단지 100곳 × ₩99,000/월 = 연 ~₩1.2억
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 다수결 vs 전문가 판단(소셜 다이나믹스) × 북유럽 휘게(투명하고 따뜻한 커뮤니티 거버넌스) × 반경 1km 지오펜스
- 분석 방식
- 방법 1: 테마 직접 충돌 — '다수결/전문가 갈등'이 가장 극심한 현실 도메인(공동주택 관리)에 '휘게(신뢰 기반 소규모 공동체)'와 '1km 제약'을 물리적으로 적용
- 포착 일자
- 2026.03.06