CouncilKit - AI 스타트업 아이디어 #1475

종합 점수

시장성 19 / 25

경쟁우위 22 / 25

완성도 20 / 20

독창성 7 / 15

검증 12 / 15

핵심 정보

타겟 300세대 이상 아파트 단지 관리사무소장 및 입주자대표회의 회장. 매달 관리비 분쟁·시설 보수 결정·업체 선정을 카톡 단톡방과 종이 투표로 처리하느라 고통받는 사람들

문제 공동주택 의사결정이 카카오톡 단톡방 언쟁 → 오프라인 총회(정족수 미달) → 다시 카톡 무한반복 구조. '보일러 교체를 투표로 할 건지 전문가에게 맡길 건지'조차 합의 불가. 현재 종이 투표+엑셀 관리+카톡 공지로 해결 중

솔루션 안건 등록 시 AI가 '주민 투표형'(선호도 문제)과 '전문가 자문형'(기술적 판단)을 자동 분류. 지오펜스 내 입주민 실명 인증 투표 + 검증된 전문가(건축사·변호사·회계사) 풀에서 자문 매칭. 모든 결정·근거·비용이 법정 보관 형식으로 자동 아카이브

차별화 기존 아파트 커뮤니티 앱(아파트아이 등)은 게시판+민원 접수일 뿐. CouncilKit은 '이 안건은 투표 vs 전문가 판단' 분류부터 의결·집행·감사까지 거버넌스 풀사이클 자동화. 카톡 단톡방 대비 의사결정 소요시간 10배 단축

수익 B2B SaaS 월 ₩99,000/단지 × 목표 100단지 = 월 ₩9,900,000. 관리사무소 월 예산 수천만원 중 ₩99,000은 관리비 항목으로 즉시 처리 가능. 전문가 자문 매칭 시 건당 ₩30,000 중개수수료 추가

경쟁우위 & 시장

모트 전환비용 ★★★★★

설명 단지별 수년간 축적된 의사결정 이력·문서·전문가 자문 아카이브가 락인 핵심. 공동주택관리법상 의무보관 기록과 연동되어 플랫폼 교체 시 법적 리스크 발생

락인 안건 이력, 투표 기록, 전문가 자문 문서, 관리비 집행 연동 데이터가 2년 이상 쌓이면 이관 비용이 구독료 수십 배 초과

경쟁도 보통

트렌드 rising

TAM 한국 공동주택 관리 시장 연 ~₩30조 (관리비 총액 기준)

SAM 공동주택 관리 디지털 도구 시장 ~₩3,000억

핵심 기능

•안건 AI 분류 (투표형 vs 전문가자문형 자동 추천 + 근거 제시)

•지오펜스 기반 실명 전자투표 (반경 1km 단지 내에서만 투표 가능, 대리투표 차단)

•전문가 자문 풀 (건축·법률·회계 분야별 인증 전문가 매칭, 자문 비용 단지 관리비에서 집행)

•의사결정 아카이브 + 법정 보관용 PDF 리포트 자동 생성

자동 검증

PASS 확신도 55.0%

경쟁사 ["아파트아이", "여민관(아파트 관리 ERP)", "K-apt(공동주택관리정보시스템)"]

공동주택 의사결정 거버넌스에 특화된 직접 경쟁자는 한국에 부재. 아파트아이 등 커뮤니티 앱은 게시판·민원·관리비 조회 수준이며, 안건 분류→투표→전문가 자문→아카이브 풀사이클을 제공하는 서비스는 확인되지 않음. 다만 관리사무소의 IT 도입 보수성이 최대 장벽이며, ₩99,000/월 가격은 관리비 항목으로 현실적.

2026-03-05 16:10:49

생성 출처

신호 다수결 vs 전문가 판단(소셜 다이나믹스) × 북유럽 휘게(투명하고 따뜻한 커뮤니티 거버넌스) × 반경 1km 지오펜스

방법론 방법 1: 테마 직접 충돌 — '다수결/전문가 갈등'이 가장 극심한 현실 도메인(공동주택 관리)에 '휘게(신뢰 기반 소규모 공동체)'와 '1km 제약'을 물리적으로 적용

날짜 2026-03-06

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validator 2026-03-05 16:10:49

[PASS] 공동주택 의사결정 거버넌스에 특화된 직접 경쟁자는 한국에 부재. 아파트아이 등 커뮤니티 앱은 게시판·민원·관리비 조회 수준이며, 안건 분류→투표→전문가 자문→아카이브 풀사이클을 제공하는 서비스는 확인되지 않음. 다만 관리사무소의 IT 도입 보수성이 최대 장벽이며, ₩99,000/월 가격은 관리비 항목으로 현실적.

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