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핵심 아이디어
- 타깃
- 제주·강원·전남 등에 세컨드 하우스·공유 별장·공동 카페 공간을 친구·동료 4-15명이 공동 구매하려는 30-50대 직장인·프리랜서 그룹
- 문제
- 친구들끼리 제주에 땅·건물 공동 구매 시 카톡 합의서+구두 약속이 전부. 지분 비율·사용 일정·유지보수 비용 분담·탈퇴 시 정산이 불명확. 분쟁 시 법적 보호 제로. 변호사 개별 상담에 ₩300-500만원 + 수개월 소요.
- 해결
- 법적 공동소유 구조(SPC·조합) 자동 설립 + 지분·사용 일정·비용 분담 규칙 디지털 계약. 월별 관리비 자동 정산. 지분 매각·탈퇴 프로세스 내장. 분쟁 예방 규칙 템플릿 제공.
- 차별화
- 카톡 합의서 → 법적 구속력 있는 공동소유 구조 72시간 설립. 변호사 비용 ₩500만원 → ₩50만원. 분쟁 보호 0% → 100%.
핵심 기능
- 01
공동소유 법인(SPC/조합) 자동 설립 & 등기 연계
- 02
지분별 사용 일정 관리 & 관리비 자동 정산
- 03
지분 매각·탈퇴·신규 참여 법적 프로세스 내장
시장과 비즈니스
수익 구조
| 핵심 모델 | 설립 수수료 ₩500,000/건 × 5건/월 = ₩2,500,000 + 월 관리 ₩99,000/물건 × 100건 = ₩9,900,000 = 월 ₩12,400,000. |
|---|---|
| 근거 01 | 기존 변호사 비용의 1/10이므로 '당연히' 지불. |
- 개발 기간
- 약 16주
- 시장 규모
- 전체 시장 한국 지방·리조트 부동산 거래 연 ₩10조유효 시장 공동구매·공동소유 형태 거래 ₩1조초기 목표 시장 제주 집중 초기 공동소유 구조화 ₩200억
- 시장 흐름
- rising
발견 근거
- 시장 신호
- 반지의제왕 원정대(공동 목표 동료들) × 제주이주(삶의 터전 이동) — 펠로우십이 땅을 사는 현실판 퀘스트를 합법화
- 분석 방식
- 강제 할당 #3: 반지의제왕 × 제주이주 + 역발상(비공식 공동구매 → 법적 구조화)
- 포착 일자
- 2026.03.17